关于楼市何去何从论文范文资料

未来的房价肯定会下跌，因为这是一种必然趋势，现在的房子已经处于饱和状态，在未来的话这种状况会更加明显。

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广州楼市牵涉太广且市场不冷；

不出台大利好其实也是可能的。

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从老大哥的数据上看，广州新房库存虽然比去年初要高，

但实际上上涨速度不算太快，正正是符合楼市缓降的大众需求。

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而且城区新房网签价均是上升趋势的，只有投资氛围较浓的远郊区域下跌，

也符合大众对支持自住，打击投资的大众需求。

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另外广州主力新房楼盘近期纷纷调价，证明市场信心良好；

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既然现时广州楼市符合大众需求又不缺市场信心，自然没必要救市。

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广州作为一线城市，楼市政策比较严谨是正常的；

按道理来说政策应该要比二三线城市要保守。

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因为一来救市政策很容易被二三线城市照抄甚至加码执行；

例如广州如果放松远郊限购，就可能有城市敢全面取消限购。

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二来广州楼价一旦上涨对大湾区其他城市会有一定的带动作用；

例如各种临广片区与广州楼市的绑定更甚于与本市中心的绑定。

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虽然全面救市不可能，

但广州的确也面临着两个问题。

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一是改善需求的释放，

从上图可知现时100㎡以上的改善单位占比已经超越刚需单位了；

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据了解改善置业主力是二孩/三孩家庭换房需求、高净值家庭改善需求等

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二是上一点中远郊楼价的下降

虽然暂时不影响广州楼市根基，但放任其发展可能会蔓延至城区

而且对未来卖地存在不利影响。

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应该。从国家的宏观调空作用这个角度切入。

我觉得政府应该救市，但不能强制控制市场的走势和规律。

未来的房价肯定会持续保持在一个合适的范围内，涨幅肯定不会特别大。

经过多年的发展，中国房地产市场已经实现了整体供需平衡，甚至局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开地方产业的发展和人口。楼市正在经历冰火两重天。当许多城市的房价上涨以抑制房价上涨过快的控制政策补丁为目的的，个别三四线城市和县的大楼市成交低迷，价格下跌，没有人感兴趣。

未来楼市房价何去何从，以下是我对未来房价的理解。

第一未来10年是省会城市的形象，现在大部分省会城市的房价1一2万一平，未来10年5万，家比比皆是房价翻番，再翻翻发生在省会城市的几率极大，第二在通胀的压制下，小城市的房价也会1万家货币的贬值会一直持续下去，不是房价涨了而是钱不值钱了，没有办法都是放手给低的，第三农村人口会持续减少00后买不起房子也要住在城市里，因为没有农村这个舞台了。

第四农村宅基地耕地会有序的退出，农业公司会接管大部分土地，现代化的牧场，农场将会大面积出现。第五准一线城市房价普遍10万+，省会城市人口会严重暴增，城市群的规模效应会使得人口聚集产生更多的财富，会承接来自其他省市的迁移型人口。第六迁移型人口将主导城市的房价由西向东由北向南，由小城市到大城市群的牵引。强者恒强，未来是城市群之间的竞争。

第七资金的第2个蓄水池会找到，房产投资的热钱会慢慢被分流，但核心城市的房租会大幅上涨，租房将会成为很多人一生的命运。第八省会以下城市的户籍将全面取消人口自由流动，各省市会使尽浑身解数，为招揽年轻人玩命的补贴，年轻越来越值钱。第九人口会持续下降，年轻人对生育没什么兴趣，劳动力的价格会持续昂贵，凡是工业不量产的产机器，不能代替的行业将迎来繁荣，个性化差异化小，而美的行业会百花齐放，百家争鸣。