万达企业设施选址案例研究论文

万达建长治大道是万达集团与长治市政府共同合作，以改善长治市城市环境，提升城市品质，改善城市交通的一项重大建设项目。该项目将建设一条以万达广场为起点，以长治市中心商务区为终点的绿色大道，整个长治市中心商务区将以此大道为中心，形成一个完整、统一、有序的城市格局。该项目将为长治市建设一个现代化、绿色宜居的城市环境，提升城市品质，改善城市交通，为长治市城市发展提供强有力的支撑。

为什么万达建长治万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业——万达集团投资建设的新兴城市综合体。在中国，万达广场的每一次亮相，都代表着一个城市新中心的崛起；万达广场所至，城市地标之芯！截至2018 年7 月底，万达集团已在170 余个城市成功打造了250 余座万达广场，持有物业面积规模全球领先。精耕山西 着力发展万达广场自2014 年进入山西以来，陆续为山西人民带来了太原龙湖万达广场、晋中万达广场、大同万达广场。2018 年，万达集团更是将深耕山西，同年将会有2 座万达广场盛大开业，其中，长治万达广场将于9 月22 日闪亮启幕；12月，运城万达广场也将精彩亮相。登陆长治 再添一子长治商业市场经过近 30 年的发展，目前仍以中低端百货为主，处于零售百货向规模化购物中心发展的过渡阶段。受商业消费环境局限，长治市居民高品质消费需求并未得到充分释放及满足。随着经济和消费能力的逐步提升，中高端商业综合体及一站式购物中心已成为长治人民翘首以盼的心愿。万达集团审时度势抓住这一发展先机，倾力打造又一扛鼎之作—— 长治万达广场。该项目位于长治市高新区英雄北路 222 号，随着长治万达广场的落成，传统地域商业

万达城市综合体的选址标准是：

1 城市整体环境

城市常住人口：50万以上

城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元

城市全年社会固定资产投资200亿元以上

年社会消费品零售总额180亿元以上

城镇居民人均年可支配收入12000元以上

年人均消费支出5000元以上

城市规划重视第三产业

未来两年内政府领导不涉及到大范围换届

该城市有明显的支柱产业

政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目

城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上

住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上

2 项目地块条件

地块要求：净地、五通一平

地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右

项目位置符合城市未来发展方向

项目用地永久性供电和动力电达到项目标准

项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决

项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道

距市中心车程不超过15-20分钟

项目周边经停公交线路不少于5条

项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米

项目地块要求规整

项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道

（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物

距项目公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。

3 参考原则

选址原则上不会在城市的核心区。 核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。

考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。

2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以亿美元（约合亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。

2018年2月5日，阿里巴巴和北京市国企文投控股78亿战略投资万达电影。