知识经济期刊银行住房抵押

现在有很多经济状况较好，没有负债的家庭打算升级房产，再次购置一个稍大的住房。但是房价的高昂，让很多家庭都需要借助贷款的方式来买房。不过一般的商业贷款额度可能有些不太够，而且公积金可能也不多。那这种情况下可不可以把现在住的房子拿去做抵押然后贷款后买房呢？住房抵押贷款是什么意思呢？下面就跟着小编一起看看吧！

一、住房抵押贷款概念：

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：

1.违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2.流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3.经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

以上就是现有住房抵押贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

在向银行进行 房屋贷款 的时候，是需要提供相关的抵押物的，一般来说其抵押物，大多数就是房屋，因此是需要按照相关的规定来的。

一、 房屋抵押 银行贷款 有什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ； 房产共有人 认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所 抵押房 屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 房地产市场 流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

二、房屋抵押贷款的费用

1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

2、律师费

3、保险费。在 商业贷款 和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购 买房 屋财产险。

4、抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0．30元（ 建筑面积 ）。

5、公证费。公证费一般在一两百元左右。

三、抵押贷款申请流程

1、签订 购房协议 。借款人和已与银行签订楼宇 按揭 合同协议的 房地产开发 公司签订购房协议；

2、提出贷款申请

3、贷款审批

经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4、签订《房地产 预售 契约》

5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按 月供 款。

看到这里，我相信你也了解了相关的知识内容了，在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是房屋抵押银行贷款有什么条件的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a