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韩信将兵， 多多益善。 原文 ：上尝从容与信言诸将能不，各有差。上问曰：“如我，能将几何？”信曰：“陛下不过能将十万。”上曰：“于公何如？”曰：“臣多多而益善耳。”上笑曰：“多多益善，何为我禽？”信曰：“陛下不能将兵，而善将将，此乃信之所以为陛下禽也。且陛下所谓天授，非人力也。” 出自： 司马迁《史记·淮阴侯列传》 书归正传 ： 前几天，和朋友交流汽车金融业务落地方式话题，其实也没啥，不外乎三种方式： 直营、标服和代理（SP） ， 三种模式各有优劣势，也各有利弊，有时还互相交错。 这几年，给鹞石周的感受， 汽车金融行业的落地方式已经从资金密集型，向着劳动密集型转变 。如何理解了？10年前，有个差不多的资金价格，为汽车销售方案制定一个差不多的金融产品（解决方案）；不管是新车、二手车，不管是内品牌，还是多品牌，都能做的很开心；如今，资金表面上是越来越密集了，银行、机构和平台都来投放车贷资金，但是有资金，甚至有低价格的资金，如果不配合市场做好服务，没有业务具体落地人员，亲见风险把控风险，投放机构的汽车业务很难做的大，走的远。 01 三种模式 各有利弊 早年香港有部不温不火的电影叫做《六指琴魔》，午马老师给武林盟主的一句台词很有意思：“又想（夫人）年纪小，又想（自己）辈分高，这样的好事你让给我呀？”换句话说，无非是： 鱼与熊掌，不能兼得。 汽车金融的落地模式，各有利弊，到底哪个最好也都未必，主要还是看资金方处以什么阶段？配备什么资源？管理层对车贷业务有什么诉求？ 直营模式 模式特点 ：就是汽车金融类公司（车贷资金方）给一线销售业务人员交社保。 优势 ：员工归属感好，团队执行力好。 劣势 ：成本高，万一产品不给力，运营管理又不好，业务没做起来，团队还尾大不掉。 代表公司 ：平安银行、灿谷、易鑫、狮桥等 代理模式 模式特点 ：车贷资金方只设计汽车金融产品，具体落地外部给第三方。 优势 ：投入小，见效快，灵活便捷。 劣势 ：忠诚度难保障，竞争激烈有奶便是娘。 代表公司 ：各银行间客、AFC多品牌、融资租赁公司 标服模式 模式特点 ：输出运营管理，统一收编合作伙伴人员。 优势 ：运营管理有保障，成本略低，用工灵活。 劣势 ：管理难度加大，收编工作开展难。 代表公司 ：平安租赁 简单分析完， 可以总结一句话： 大平台都希望自己玩， 中小平台希望借力发力, 持牌机构多半是没编制。 02 SP模式 外延内涵 聊到关于SP的话题，鹞石周坚持三个观点： 1、代理模式将长期存在； 2、代理商模式也在经历洗牌； 3、代理模式很难做大。 关于为啥SP很难做大的话题，昨天视频号和抖音号都预告了，今今天这里重点说说。 首先，还是要说说SP的概念外延。鹞石周以前喜欢说：与人民银行相比，所有金融机构都是SP，这也是个玩笑话，因为这么界定没啥意思。那这次把外延分一下： 1、关于资金外延 ：汽车金融活动中，自己不最终专项放款，只是代为放款。这个外延比较大，比如商租接了金租或者银行资金，商租就是金租或银行的SP。金租通常不会是SP，因为是持牌机构可以自己融资、筹资。商租如果自己做资产，自己融资、发ABS，或者用股东股本放款，也不属于SP,属于资金方。 2、关于抵押权外延 ：这个就比较清晰了，现阶段拥有抵押权的公司通常是资金方，不拥有抵押权的公司适用于SP，这里最典型的就是：银行担保公司。另：目前商租和金租、银行的合作，也多半已切换抵押权或准备切换抵押权。 3、本文的SP外延 ： 偏重于传统(AFC、商租)SP群体，篇幅问题 银行SP群体也就是担保模式，下次单独写。至于 银行与商租、互联网平台的合作范围太广，且更复杂，本文就不讨论了，比如灿谷、易鑫都做大了，写这个部分不是打标题的脸了？ 03 SP模式 做大难点 外延搞清楚了，那先说说传统SP很难做大的观点。 公司出生 ：公司出生的血脉看投资人，传统SP的投资人，据鹞石周多年观察，大概以下几类：4S店管理人员、4S店金融人员、汽车相关衍生从业人员、上游资金方从业人员（下海）、下游车行、二手车行业投资人。公司本身背景不需要很强，通常注册资金100万（未必需要实缴），早期有关系交够保证金，拿到授权区域，就开始汽车金融“拓荒”了。 目前国内SP起家的公司，有规模、拿到资本融资（投资）的公司按理一个手绝对数的过来。同时前些年，这个行业也不需要融资，现金流很好，利润也不薄。几家融到资的公司也没有来付广告费，这里就不赘述了，哈哈。 模式治理 ：前面说到的汽车金融落地方式问题，到了SP这里也是面临如何落地，到底是直营还是再找小SP,也就是二级。其实过去的几年里不少区域头部SP，都蠢蠢欲动，希望跨省、多省甚至全国展业，但是目前来看只有极少数一些SP跨省展业做的相对出色，但是因为产品结构、风险问题、管理半径一级管理成本等因素，据说目前也都在收缩。 经营企业，关键在于商业模式和核心团队，SP这个商业模式说新吧，确实是一个汽车行业衍生在衍生的产物，目前算来也就十来年的历史，说老吧，其实就是传统意义的授权代理，只不过卖的是钱，是和汽车销售相关的钱。所以这个商业模式本身没有很高的壁垒，所以没资本市场融资很难。即使是头部的融资租赁平台灿谷和易鑫，上市之后交易量很少，股价一路走低，没有啥想象力。 运维管理 ：通常地方起家的SP立足本地、本省市场，不断做大做强，市场有红利的时期，SP也在分化，运营管理较好的公司逐步成为地方实力SP，通常汽车销量大省都有1-2家，年销量破1万台次，融资放款上10亿的区域头部SP。经过近十年的跑马圈地，地方省级大SP通常都有了自己的核心团队、核心二级和势力范围。 这个现状有点像： 唐末的藩镇割据，民国的军阀割据 。 所以，这个时候一个地区的头部SP，想要再大再强，就必须跨省区经营扩充利润和规模，通常面临两个问题： 1、团队招募与管理 ：如今这个市场，团队走新人培养模式，基本不现实，特别是二手车。参考阅读： 【车贷周刊】二手车金融，一场关于“人性”的战争 ；所以最简单明了的方法，就是挖团队，这个现象过去几年时有发生，通常一挖就是一个区域团队。 鹞石周始终一个观点，你能拿钱挖的动的墙角，别人就能拿钱挖走，或者这个墙角自己也想自己生根发芽。收编来的队伍，很难有所谓的理想和愿景，无非看中了产品和利润。你再会洗脑说：梦想还是要有的，但是他总是想：一定实现不了。这一点就是跨省跨区很难壮大的一个要点。 2、运营效率和风险 ：跨省经营毕竟带来了管理团队的流动，有部分跨省做的比较成功的SP区域团队，通常都是原团队核心层回乡创业模式，这样忠诚度和运营效率就会高很多。但是新的一个问题来了，区域市场原有规模、非规模SP也是白瞎的，在阵地上短兵衔接，刺刀血红。除了正面阵地战，还有侧应的风险战，毕竟人生地不熟，有些当地贷机构和个人，游走于市场老手都熟知，新手却难防，一旦得手对于跨省SP的拓展信心将打击很大，且不说风险损失。 资方视角 ：上游的资方与SP唇齿相依，但也貌合神离。也有三个方面的问题：1、既怕SP做不到没业务，又怕做的太大，跟别人跑了。所以就需要不断的开立新的SP，来变相平衡和约束老SP；2、现在行业内卷严重，产品线拉的越来越长，所以一个资金方不仅很难满足市场和SP直营团队需求，同时有些资金方也不稳定，还会出现断放款，停业务的问题，所以，SP也不敢把鸡蛋放到更多篮子里面，这个问题早年少见，这些年就比较凸显了。 综上所述，SP想要做大做强，面临着 商业模式壁垒、同行激烈竞争、人才梯队愿景、运营管理风险、资方同床异梦等五个因素 ，加上目前这个市场环境，障碍其做大做强。当然这里只是单纯的讨论与分析，也没有特别只对和针对性。也欢迎各位留言区留言交流您的观点。 下一期，一起聊聊银行担保系模式 关注《鹞石周说》抖音号， 每晚22：00一起聊聊汽车金融话题。
《租赁情报》刊物不能评职称期刊包括杂志，学报属于期刊，很多人员误认为学报就是报纸，其实不是的。其实学报是属于期刊类的，正规的学报都会有国际标准刊号和国内统一刊号的，由各个高校主办的一类刊物。那么哪些期刊不能评职称呢?1、假刊、增刊以及套刊，这些期刊都是不被认可的，一旦在这些期刊上发表论文会直接失效的。国内期刊分为正式期刊和非正式期刊，正式科技期刊是由国家新闻出版署与国家科委在商定的数额内审批，并编入“国内统一刊号”，办刊申请比较严格，要有一定的办刊实力。非正式期刊是指通行政部门审核领取“内部报刊准印证”作为行列内部交流的期刊(一般只限行业内交流不公开发行)，但也是合法期刊的一种，一般正式期刊都经历过非正式期刊过程。2、不符合论文内容以及作者专业的期刊，作者是农业方面的专业，选择投稿期刊是医学类的，这就肯定不符合要求了。3、不具备双刊号的期刊，要知道正规的期刊是具备双刊号的，尤其是国内刊号是不可或缺的，国内刊号申请比较难，所以没有国内刊号的期刊更不能选择.哪些期刊可以评职称：1、能在国家新闻出版总署网查到刊物名称2、具有国内统一CN刊号和国际ISSN刊号3、符合职称单位要求的期刊
一般般的省级普刊，只上万方数据库，但是需要注意的是，这本刊物目前可不会提供检测，因此文责自负，建议发这种不上知网的期刊，最好是自己找地方检测下，维普或者大雅都可以，然后自己把重复率降到30%内去，比较稳妥。
《租售情报》省级周刊，万方收录，2版4400字符；2版起发。现收21年7-8期，预计 10月出刊。
如果你们单位要求公开发表，且你的拿刊时间非常着急，那么是可以发表这本期刊。这本期刊优势就是出刊快、费用低。国内第二大数据库万方收录，也算是比较主流的期刊。另外期刊刊号是F，F代表经济专业期刊。
上海《租售情报》杂志社有限公司于2004年11月03日成立。法定代表人卢根祥，公司经营范围包括：《租售情报》的出版，广告设计、制作、代理，利用自有媒体发布广告，期刊发行，经济信息咨询，商务服务，会展服务，企业营销策划等。
杂志由来:
杂志（Magazine），有固定刊名，以期、卷、号或年、月为序，定期或不定期连续出版的印刷读物。它根据一定的编辑方针，将众多作者的作品汇集成册出版，定期出版的，又称期刊。
“杂志”的形成来源于罢工、罢课或战争中的宣传小册子。这种类似于注重时效的报纸的手册，兼顾了更加详尽的评论，一种新的媒体也就因这样特殊的原因而产生了。
《中文自修》、《咬文嚼字》、《自然与人》、《上海档案》、《上海工商》、《上海文学》、《上海电视》、《上海百货》、《上海工业》、《上海故事》、《上海滩》、《今日上海》、《民防苑》、《东方剑》、《健康女孩》、《生命周刊》、《家具》、《交际与口才》、《看图说话》、《幽默世界》、《萌芽》、《收获》、《故事会》、《瑞丽》、《现代家庭》、《《青年社交》、《现代生活用品》、《电世界》、《电气自动化》、《国际商业技术》、《国际服装动态》、《中国纺织》、《东方经济》、《金卡生活》、《财富杂志》、《财经》、《总裁财经》、《证券市场研究》……
上海证券报 \x0d\x0a地址： 上海市陆家渡路367号 \x0d\x0a邮编： 200127 \x0d\x0a\x0d\x0a房地产时报 \x0d\x0a上海市汉口路300号解放日报大厦25楼 \x0d\x0a\x0d\x0a少年日报 \x0d\x0a上海市长宁路491弄36号 \x0d\x0a\x0d\x0a上海金融报 \x0d\x0a上海市中山东一路23号二楼 \x0d\x0a\x0d\x0a上海侨报 \x0d\x0a上海市延安中路847号5楼 \x0d\x0a\x0d\x0a英文星报 \x0d\x0a上海市淮海中路200号淮海金融大厦20楼 \x0d\x0a\x0d\x0a新闻午报 \x0d\x0a上海市康定路211号20－21楼 \x0d\x0a\x0d\x0a上海农工商报社 \x0d\x0a上海市华山路263弄7号 \x0d\x0a\x0d\x0a松江报 \x0d\x0a上海市松江区松江镇乐都路339号电信大楼16楼 \x0d\x0a\x0d\x0a南方都市报 \x0d\x0a上海市九江路333号金融广场806室 \x0d\x0a\x0d\x0a上海商报社 \x0d\x0a上海市绍兴路54号 \x0d\x0a\x0d\x0a劳动报社 \x0d\x0a上海市昌平路700号 \x0d\x0a\x0d\x0a旅游时报社 \x0d\x0a上海市蒲汇塘路101号沪贵苑3楼303室\x0d\x0a\x0d\x0a1.《今日上海》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市长宁区娄山关路55号203室 \x0d\x0a邮编：200335 电话号码：62759360 \x0d\x0a\x0d\x0a2.《国际市场》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市黄浦区中山东一路33号 \x0d\x0a邮编：200002 电话号码：63212659 \x0d\x0a\x0d\x0a3.上海《东方经济》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市黄浦区中山东二路22号 \x0d\x0a邮编：200002 电话号码：63260055 \x0d\x0a\x0d\x0a4.上海《上海工业》杂志社 \x0d\x0a《上海工业》杂志编辑、出版，承办《上海工业》杂志国内杂志广告业务。经营方式：服务。 \x0d\x0a地址：上海市江西中路181号512室－513室 \x0d\x0a邮编：200001 电话号码：63212810-2629 \x0d\x0a\x0d\x0a5.上海《中国港口》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市黄浦区中山东二路12号415室 \x0d\x0a邮编：200002 电话号码：63280010 \x0d\x0a\x0d\x0a6.《现代工商》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市黄浦区香港路59号 \x0d\x0a邮编：200002 电话号码：63299535 \x0d\x0a\x0d\x0a7.《探索与争鸣》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市卢湾区淮海中路622弄7号社联大楼401室 \x0d\x0a邮编：200020 电话号码：63728568 \x0d\x0a\x0d\x0a8.上海《现代家庭》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市卢湾区嵩山路101弄7号 \x0d\x0a邮编：200021 电话号码：63264961 \x0d\x0a\x0d\x0a9.《上海故事》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市卢湾区复兴中路597号北楼五楼 \x0d\x0a邮编：200020 电话号码：64710090 \x0d\x0a\x0d\x0a10.《故事会》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市绍兴路74号《故事会》杂志社 \x0d\x0a信箱： 电话： 邮编：200020 \x0d\x0a\x0d\x0a11.《上海文化》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市卢湾区淮海中路622弄7号 \x0d\x0a邮编：200020 电话号码：63271170 \x0d\x0a\x0d\x0a12.《大江南北》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区延庆路4弄40号 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64336609 \x0d\x0a\x0d\x0a13.《电影新作》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区永福路52号 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64335788 \x0d\x0a\x0d\x0a14.《萌芽》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区吴兴路277号803室 \x0d\x0a邮编：200030 电话号码：64744176 \x0d\x0a\x0d\x0a15.上海《交际与口材》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区长乐路325号 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64313373 \x0d\x0a\x0d\x0a16.上海《开放月刊》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区衡山路62号404室，405室 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64375115 \x0d\x0a\x0d\x0a17.《上海环境科学》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区钦州路508号 \x0d\x0a邮编：200233 电话号码：64365379 \x0d\x0a\x0d\x0a18.《上海滩》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区延庆路141号 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64715193 \x0d\x0a\x0d\x0a19.上海《电影故事》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区安福路322号 \x0d\x0a邮编：200031 电话号码：64332839 \x0d\x0a\x0d\x0a20.《上海中医药》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区零陵路530号 \x0d\x0a邮编：200032 电话号码：64172934 \x0d\x0a\x0d\x0a21.《上影画报》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区漕溪北路595号 \x0d\x0a邮编：200030 电话号码：64877100 \x0d\x0a\x0d\x0a22.《音像世界》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市徐汇区衡山路739号 \x0d\x0a邮编：200030 电话号码：64374101 \x0d\x0a\x0d\x0a23.《上海教育》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市长宁区长宁路491弄36号 \x0d\x0a邮编：200050 电话号码：62400362 \x0d\x0a\x0d\x0a24.上海《流行色》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市长宁区茅台路567号11室 \x0d\x0a邮编：200335 电话号码：62748598 \x0d\x0a\x0d\x0a25.上海《漫动作》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市长宁区新华路200号 \x0d\x0a邮编：200052 电话号码：62945286 \x0d\x0a\x0d\x0a26.《海上文坛》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区巨鹿路675号 \x0d\x0a邮编：200040 电话号码：62891807 \x0d\x0a\x0d\x0a27.《电视电影文学》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区延安西路238号 \x0d\x0a邮编：200040 电话号码：62484525 \x0d\x0a\x0d\x0a28.《健康娃娃》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区康定路841号 \x0d\x0a邮编：200040 电话号码：62674215 \x0d\x0a\x0d\x0a29.上海《卡通王》杂志社 \x0d\x0a《卡通王》单月刊杂志。卡通动画创作设计及咨询服务，承办《卡通王》杂志国内杂志广告，文具，服饰用品，文化用品，非金银工艺品。 \x0d\x0a地址：上海市静安区万航渡路618号 \x0d\x0a邮编：200042 电话号码：32120324 \x0d\x0a\x0d\x0a30.上海《体坛纵横》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区南京西路591弄3号 \x0d\x0a邮编：200041 电话号码：62716145 \x0d\x0a\x0d\x0a31.《上海电视》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区南京西路651号 \x0d\x0a邮编：200041 电话号码：62584793 \x0d\x0a\x0d\x0a32.《上海文学》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市静安区巨鹿路675号 \x0d\x0a邮编：200040 电话号码：62471961 \x0d\x0a\x0d\x0a33.《大众心理学》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市普陀区中山北路3663号文科大楼1718号 \x0d\x0a邮编：200062 电话号码： 64396848 \x0d\x0a\x0d\x0a34.《研究与实践》杂志社 \x0d\x0a以经济建设为中心，促进市容环卫事业改革和发展，加强和改进市容环卫职工思想政治工作，做好行业企业文化的理论研究和实践经验交流。 \x0d\x0a地址：上海市秣陵路100号2002室 \x0d\x0a邮编：200070 电话号码：63171930 \x0d\x0a\x0d\x0a35.上海《竞技》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市杨浦区清源环路650号 \x0d\x0a邮编：200438 电话号码：65564078 \x0d\x0a\x0d\x0a36.《上海社会科学》杂志社 \x0d\x0a地址：上海市卢湾区淮海中路622弄7号 \x0d\x0a邮编：200020 电话号码：63272234
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定， 租赁合同 (Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是我给大家带来租赁合同模板，更多租赁合同模板可点击“ 合同模板 ”查看。
租赁合同模板1
甲方(出租方)：_________________身份证：________________
乙方(承租方)：_________________身份证：________________
经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方__ 使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元)，
以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非 自然类 的灾害所造成一切损失均由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项 规章制度 ，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注;_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度
甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：
电话;电话;
______年______月______日
租赁合同模板2
甲方(出租方)：__________________
乙方(承租方)：__________________
兹有乙方租用门面一套。
1、租期日期从_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整，应提前____个月支付，超过一天将收取每日_______元的滞纳金，超过______天房主有权收回门面。
2、门面内装修由经营者负责，合同终止后，装修不得随意破坏拆除，未经房东同意不得随意改动房内结构，屋内、屋外的原有设施在使用期间，本着谁使用谁负责的原则，由经营者负责维修。
3、门面水电费按表收取，必须当月由经营者交清，包括有线电视费，门面及住房和线路如私自改动影响收费，造成罚款影响生意由经营者承担。
4、合同期内收取元作为押金(以另开 收据 为准)，押金不抵租金、水电费，合同终止后清算水表、电表，交还好门面，房主必须全额退还，不得克扣。
5、合同期内，经营者变更经营方向，须经房主同意后方可，合同期内，房东不能找任何理由要经营者提前退出门面。
6、租金交付后概不退租，但因政府原因拆除，无法继续经营，在接到通知后，房主必须退还剩余租金及押金。
7、经营者应合法经营，不得利用门面进行非法活动，如有违法所造成的后果自负，如发生打架斗殴、流血甚至危及生命与房主无关。
8、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损耗与甲方无关。
9、住房门面一套租给乙方使用，乙方必须经过甲方同意后签字才可将门面转让或出租。但不能租给经营鞭炮、油漆、喷绘、歌舞厅等，晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能过超______点。
10、交款方式在银行上存折交清。
11、家电有冰箱、热水器、空调、燃气灶完好。如有损坏，乙方负责维修好。
甲方(公章)：_______________乙方(公章)：____________________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：______________
_____________年______月____日_____________年______月____日
租赁合同模板3
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。
第二条租赁期限
租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条租金和租金交纳期限：
1、每年租金为为人民币万仟元整(￥元)。
2、从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………)。
3、(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
(或3、乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)
4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
4、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5、使用该房屋进行商业活动产生的 其它 各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条出租方与承租方的变更：
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。
本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)：______承租方(盖章)：______
法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______
联系电话：______联系电话：______
联系地址：______联系地址：______
身份证号码：______身份证号码：______
______年______月______日
租赁合同模板4
甲方(出租方)：_________身份证号码：_________________
乙方(承租方)：_________身份证号码：_________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面店铺出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的坐落于_________________________该门面建筑面积共___________平米。
二、租赁期限
租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1、合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本店铺对外出租或转让。2。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本店铺，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前______天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。
三、租赁店铺用途
1、乙方租赁店铺为商业店铺使用。
2、乙方向甲方：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
四、租金及支付方式
1。租金_________年_________万元整，(大写___________________)分_________年付清，每次年______月______日付款___(大写_________________)
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述店铺钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续。
3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回店铺，乙方应在租赁期满后将上述店铺钥匙交付甲方。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用店铺，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述店铺进行装修。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述店铺从事非法经营及犯法，犯罪活动。
七、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金，超过半年以上的。
(2)从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
(1)乙方不交付或者迟延交付租赁店铺_____天以上的。
(2)乙方承租期间，如甲方因该店铺或店铺范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该店铺及店铺范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过______天的。
(3)租赁店铺主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使店铺及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该店铺及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
八、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方(签章)：__________乙方(签章)：___________
_________年______月_____日_________年______月_____日
租赁合同模板5
出租方(以下简称甲方)：__________________承租方(以下简称乙方)：______________________
公司名称：_______________________________公司名称：___________________________________
公司地址：_______________________________公司地址：___________________________________
法定代表人：_____________________________法定代表人：_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于________市________区____________号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。
三、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
五、租赁期________年，自__________年_________月_________日起至__________年_________月_________日止。
第三条租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为_____________________元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条其它
十七、甲方和乙方中任何一 方法 定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产 保险 ，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条违约
二十一、甲、乙双方签订的 房屋租赁合同 。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取 措施 ，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条合同生效、纠纷解决
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条其他
三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件
附2：用电及防火安全合格证复印件
附3：甲方营业执照复印件
附4：乙方营业执照复印件
甲方：___________________________乙方：____________________________
法人：___________________________法人：____________________________
注册地址：_______________________注册地址：_______________________
开户银行：_______________________开户银行：_______________________
帐号：___________________________帐号：___________________________
_____________年_________月_______日___________年________月________日
签字地点：________________________签字地点：_______________________
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